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租房是否需要交取暖費(fèi)，取決于雙方在《租房合同》中的約定。

劉小姐為了上班方便，租住了一套離公司近的房子，租金是1000一個(gè)月。去年冬季，在交暖氣費(fèi)時(shí)和房東發(fā)生了糾紛，劉小姐認(rèn)為，它租住的房子租金比同小區(qū)的房子每月要貴200元，那么自己交的租金中暖氣費(fèi)用應(yīng)該包含了暖氣費(fèi)用。而房東認(rèn)為，房租僅僅是租金，不包含暖氣費(fèi)。雙方協(xié)商不成，最后訴至法院。法院審理認(rèn)為，劉小姐是房屋的使用者，是暖氣的實(shí)際受益人，暖氣費(fèi)應(yīng)該由劉小姐承擔(dān)。而關(guān)于租金貴的問(wèn)題，法院認(rèn)為當(dāng)時(shí)交易時(shí)雙方達(dá)成協(xié)議，屬于自愿交易，不影響暖氣費(fèi)用的承擔(dān)與否。（摘自”網(wǎng)絡(luò)）

關(guān)于租房是否需要交暖氣費(fèi)，取決于雙方在《租房合同》中的約定。如果雙方在合同中約定由房東交暖氣費(fèi)，就應(yīng)該由房東交；如果雙方在合同中約定有房客交暖氣費(fèi)，就應(yīng)該由房客交。只要在簽訂合同過(guò)程中不存在欺詐或脅迫，無(wú)論約定誰(shuí)交，都是合法的。

如果簽訂合同是忽略了暖氣費(fèi)由誰(shuí)交的問(wèn)題，租賃雙方可以通過(guò)協(xié)商解決。一般情況，按照誰(shuí)消費(fèi)誰(shuí)受益的原則決定暖氣費(fèi)由誰(shuí)交，也就是說(shuō)，租客是消費(fèi)者和實(shí)際收益人，暖氣費(fèi)用應(yīng)該由租客來(lái)交。但從慣例上來(lái)說(shuō)，租房的物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi)等數(shù)額固定的費(fèi)用由房東負(fù)責(zé)；租房的水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等數(shù)額不固定的費(fèi)用由房客負(fù)責(zé)。當(dāng)然，房東和房客在《租房合同》中的約定，可以遵循這個(gè)慣例，也可以不遵循這個(gè)慣例。

法官提醒

每年的暖氣費(fèi)用也有上千元，租房時(shí)一定考慮好相關(guān)事項(xiàng)。如果不使用暖氣，要和房東溝通好，報(bào)停暖氣服務(wù)。如果要使用暖氣，租房暖氣費(fèi)由誰(shuí)交最好在訂立合同時(shí)寫明相應(yīng)的條款，以免日后和房東發(fā)生矛盾。如果雙方在《租房合同》中沒(méi)有對(duì)暖氣費(fèi)交納的相關(guān)約定，雙方又不能協(xié)商一致，可以通過(guò)民事訴訟的途徑解決，即到當(dāng)?shù)氐膮^(qū)縣級(jí)人民法院提起民事訴訟。

小編提醒

不管租金怎樣，既然簽訂了租房協(xié)議，愛(ài)護(hù)房子及租房附屬用品及設(shè)施是房客的責(zé)任，雙方相互尊重，友好相處還是很重要的。

即使業(yè)主與承租人約定“一切費(fèi)用由承租人承擔(dān)”，如承租人未按租賃合同約定如期交納相關(guān)費(fèi)用，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。

2014年某日，內(nèi)蒙古自治區(qū)鄂爾多斯市某旗人民法院民二庭審結(jié)了一起某物業(yè)服務(wù)公司訴馬某（出租人）、李某（承租人）物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案。被告馬某是公路小區(qū)迎街底商的房東，被告李某是該房的租用人。原告某物業(yè)服務(wù)公司為被告的房屋提供供暖服務(wù)，但被告李某認(rèn)為原告的供暖達(dá)不到國(guó)家供暖標(biāo)準(zhǔn)，其已經(jīng)通知原告不需要供暖，所以不交納供暖費(fèi)，被告馬某則認(rèn)為其已將房屋租給被告李某，其與被告李某簽訂的租房協(xié)議中約定水暖電等一切費(fèi)用均由李某承擔(dān)，供暖費(fèi)繳納與其無(wú)關(guān)。二被告均拒不繳納供暖費(fèi)，遂原告提起訴訟，要求二被告繳納供暖費(fèi)。

經(jīng)當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ好穸徖碚J(rèn)為，本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)之一就是二被告是否應(yīng)當(dāng)給付原告供暖費(fèi)。原告某物業(yè)服務(wù)公司依《物業(yè)服務(wù)合同》約定為公路小區(qū)提供了供暖服務(wù)。被告李某作為該房屋的實(shí)際使用人享受了原告提供的供暖服務(wù)，但未向原告交納供暖費(fèi)。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》（以下簡(jiǎn)稱《解釋》）第十二條之規(guī)定，因物業(yè)的承租人、借用人或者其他物業(yè)使用人實(shí)施違反物業(yè)服務(wù)合同，以及法律、法規(guī)或者管理規(guī)約的行為引起的物業(yè)服務(wù)糾紛，人民法院應(yīng)當(dāng)參照本解釋關(guān)于業(yè)主的規(guī)定處理。被告李某未向原告交納供暖費(fèi)的行為，按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十二條關(guān)于“業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用”的規(guī)定，構(gòu)成違約，被告李某應(yīng)履行其合同義務(wù)。根據(jù)《解釋》第六條之規(guī)定，經(jīng)書面催交，業(yè)主無(wú)正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請(qǐng)求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持。物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。原告已粘貼通知向公路小區(qū)住戶（包括被告）催交供暖費(fèi)，被告李某關(guān)于“已經(jīng)通知原告不需要供暖，所以不交納供暖費(fèi)”的抗辯理由不符合法律規(guī)定，且李某未提供證據(jù)證明“原告供暖達(dá)不到國(guó)家供暖標(biāo)準(zhǔn)”，故被告李某作為房屋承租人應(yīng)給付原告某物業(yè)公司供暖費(fèi)。又根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十二條之規(guī)定，業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。故被告馬某關(guān)于“供暖費(fèi)與被告馬某無(wú)關(guān)”的抗辯理由不成立，法院不予支持，被告馬某應(yīng)對(duì)供暖費(fèi)負(fù)連帶交納責(zé)任。綜上，被告李某應(yīng)當(dāng)給付原告供暖費(fèi)，被告馬某對(duì)供暖費(fèi)承擔(dān)連帶交納責(zé)任。（案例摘自：杭錦發(fā)布微信公眾號(hào)）

法官提醒

法律明確規(guī)定了業(yè)主的連帶交納責(zé)任，故即使在業(yè)主與承租人約定“一切費(fèi)用由承租人承擔(dān)”等類似內(nèi)容的情況下，如果承租人“食言”，未按租賃合同約定如期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，業(yè)主也不能當(dāng)然逃避法律為其設(shè)定的義務(wù)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)應(yīng)由業(yè)主來(lái)交納。交費(fèi)后，業(yè)主可向承租人追償。

閣樓未安裝供暖管道，也要交供暖費(fèi)。

2019年，家住包頭市九原區(qū)宮園墅小區(qū)的楊女士向當(dāng)?shù)孛襟w表達(dá)對(duì)供暖費(fèi)繳費(fèi)的不滿。楊女士表示:2017年12月，她在宮園墅小區(qū)買了房子，當(dāng)時(shí)買的是上下兩層帶閣樓的戶型，并于今年9月份給華融熱力公司交了6千多元的供暖費(fèi)，但讓楊女士不解的是，當(dāng)初購(gòu)房合同上并沒(méi)有把閣樓的面積計(jì)算在內(nèi)，閣樓里也沒(méi)有任何供暖的管道，熱力公司為什么要收取這筆費(fèi)用？楊女士覺(jué)得不合理，便去了華融熱力公司詢問(wèn)，但最終無(wú)果。

針對(duì)此事，當(dāng)?shù)責(zé)崃居脩舴?wù)部黃主管表示，供熱條例第四十七條規(guī)定：暖費(fèi)按照建筑面積收取。同時(shí)，楊女士家的閣樓與房屋是連通的，供熱條例第四十二條規(guī)定：供熱系統(tǒng)不具備分戶控制供熱條件的，不得停止用熱。

黃主管說(shuō)，楊女士家的閣樓與房屋連通，熱量會(huì)通過(guò)連通空間流動(dòng)，閣樓部分沒(méi)有供熱設(shè)施也會(huì)有熱量，根據(jù)上述規(guī)定，需要收供暖費(fèi)。至于閣樓是不是贈(zèng)送的，這是開(kāi)發(fā)商與業(yè)主之間的關(guān)系，而供熱公司同用戶之間存在的，是供用熱關(guān)系。(摘自包頭新聞網(wǎng))

贈(zèng)送面積安裝采暖設(shè)施，就要收取取暖費(fèi)。

2018年供暖季前后，家住普蘭店區(qū)某小區(qū)部分業(yè)主遇到了一件鬧心事兒。在入住了兩年后，供熱單位要求他們按照居住的實(shí)際面積繳納采暖費(fèi)，并補(bǔ)交之前兩年贈(zèng)送面積的取暖費(fèi)和熱源配套費(fèi)，而業(yè)主則認(rèn)為在購(gòu)房時(shí)開(kāi)發(fā)商曾承諾贈(zèng)送面積不用交取暖費(fèi)，之前兩年都沒(méi)有交這部分費(fèi)用，為什么突然要交，而且還要補(bǔ)交，至于熱源配套費(fèi)更是連聽(tīng)都沒(méi)聽(tīng)說(shuō)過(guò)。

業(yè)主：入住小區(qū)兩年，贈(zèng)送面積突收取暖費(fèi)和熱源配套費(fèi)

大約兩年前，楊女士成為普蘭店區(qū)某小區(qū)的一位業(yè)主，住在該小區(qū)的頂層，除了房產(chǎn)證上的建筑面積外，還有一層閣樓作為贈(zèng)送面積。楊女士在購(gòu)買這套房子時(shí)，曾問(wèn)過(guò)開(kāi)發(fā)商，贈(zèng)送面積是否需要額外交納物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi)?！爱?dāng)時(shí)開(kāi)發(fā)商說(shuō)贈(zèng)送面積不用交這些錢。交房前，來(lái)驗(yàn)收房子時(shí)，閣樓是沒(méi)有鋪設(shè)供熱管道的。楊女士當(dāng)時(shí)還問(wèn)他們，在裝修時(shí)能不能在閣樓上鋪設(shè)地?zé)?，開(kāi)發(fā)商說(shuō)沒(méi)問(wèn)題，說(shuō)往樓上的暖氣分管都預(yù)留好了，裝修時(shí)接上就行?！庇谑牵瑮钆烤桶验w樓也接上地?zé)崃恕?/p>

按照購(gòu)房合同的約定，入住的頭兩年，楊女士把取暖費(fèi)交給了物業(yè)。2018年供暖季前，當(dāng)楊女士再交取暖費(fèi)時(shí)，物業(yè)告訴她要到所轄供熱有限公司交費(fèi)?？傻搅斯峁荆瑮钆繀s被告知除了往年交的錢外，她還要交贈(zèng)送面積的取暖費(fèi)以及每平方米26元的熱源配套費(fèi)。與此同時(shí)，普蘭店區(qū)某小區(qū)各處也被貼上通知，供熱公司將入戶測(cè)量贈(zèng)送閣樓的面積，涉及的業(yè)主交取暖費(fèi)時(shí)，除了產(chǎn)權(quán)證上的面積，還需要交測(cè)量面積的取暖費(fèi)，同時(shí)要補(bǔ)交兩年的贈(zèng)送面積取暖費(fèi)和熱源配套費(fèi)。

供熱企業(yè)：經(jīng)有關(guān)部門協(xié)調(diào)，只加收本年度贈(zèng)送面積取暖費(fèi)

一石激起千層浪，這個(gè)通知引發(fā)了小區(qū)不少業(yè)主的質(zhì)疑，為什么之前不用交，現(xiàn)在要交？當(dāng)初開(kāi)發(fā)商的承諾到底算不算數(shù)？熱源配套費(fèi)又是什么錢？為什么普蘭店區(qū)有的小區(qū)贈(zèng)送面積收取暖費(fèi)，有的不收？涉及到的部分業(yè)主紛紛找到當(dāng)?shù)毓峁竞推仗m店政府部門，希望能得到明確的答復(fù)。

在經(jīng)過(guò)當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)部門幾次協(xié)調(diào)后，供熱公司表示可以只收2018年的閣樓面積取暖費(fèi)。而且也不是按照使用面積交，是在使用面積上乘以1.25。同時(shí)還要交200元的罰款，否則就停止供暖。

對(duì)此，當(dāng)?shù)毓峁镜慕?jīng)理姜先生表示，供熱公司是根據(jù)普政辦發(fā)（2015）36號(hào)文件收取贈(zèng)送面積取暖費(fèi)的。“文件里明確規(guī)定，贈(zèng)送面積有供熱管線的要交取暖費(fèi)，沒(méi)有供熱管線的不用交取暖費(fèi)。因?yàn)樾聵潜P都有兩年的質(zhì)保期，所以頭兩年業(yè)主把取暖費(fèi)交給物業(yè)或者開(kāi)發(fā)商，他們沒(méi)收贈(zèng)送面積的取暖費(fèi)是他們的問(wèn)題，我們是按照詳規(guī)規(guī)定執(zhí)行的。”姜經(jīng)理說(shuō)，其實(shí)之前兩年小區(qū)贈(zèng)送面積的取暖費(fèi)的確沒(méi)交，涉及到的熱源配套費(fèi)開(kāi)發(fā)商也沒(méi)給他們。在相關(guān)部門的協(xié)調(diào)下，他們已經(jīng)同意業(yè)主不需要補(bǔ)交前兩年的欠費(fèi)和熱源配套費(fèi)。至于乘以1.25，姜經(jīng)理則表示，這是要把贈(zèng)送面積的公攤也算上。

政策解讀：有供暖設(shè)施的贈(zèng)送面積應(yīng)收費(fèi)

除了普蘭店這個(gè)小區(qū)外，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)在大連很多小區(qū)都涉及到贈(zèng)送面積的取暖費(fèi)繳納問(wèn)題。而實(shí)際執(zhí)行情況，同樣是贈(zèng)送面積，不同小區(qū)也有所不同。

據(jù)悉，贈(zèng)送面積的供暖費(fèi)用主要有兩部分構(gòu)成，即采暖費(fèi)和熱源配套費(fèi)。根據(jù)大政發(fā)[2010]48號(hào)《大連市人民政府關(guān)于調(diào)整城區(qū)供暖價(jià)格的通知》，采暖費(fèi)這部分有明確的規(guī)定。供暖面積以房屋所有權(quán)證標(biāo)明的建筑面積為準(zhǔn)。對(duì)未列入房屋所有權(quán)證的面積（贈(zèng)送面積）部分，有供暖設(shè)施的應(yīng)予收費(fèi)，無(wú)供暖設(shè)施的不予收費(fèi)，具體標(biāo)準(zhǔn)為：

1．室內(nèi)凈高在2.7米以上，按房屋實(shí)際套內(nèi)建筑面積收費(fèi)；

2．室內(nèi)凈高在2.7米（含2.7米）以下，2.2米以上的，按房屋套內(nèi)建筑面積90%收費(fèi)；

3．室內(nèi)凈高在2.2米（含2.2米）以下的，按房屋套內(nèi)建筑面積60%收費(fèi)；

4．經(jīng)供暖企業(yè)同意，用戶自行安裝供暖設(shè)施的，可參照上述標(biāo)準(zhǔn)由供用熱雙方協(xié)商議定收費(fèi)。

5．與居民住宅一體的車庫(kù)、倉(cāng)房有供暖設(shè)施的，按居民住宅供暖價(jià)格執(zhí)行。(摘自：大連房產(chǎn)微信公號(hào))

由于越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商將贈(zèng)送面積作為促銷手段，近幾年關(guān)于贈(zèng)送面積的取暖費(fèi)爭(zhēng)議也越來(lái)越多。有的小區(qū)贈(zèng)送面積少，可能供熱企業(yè)就不收了，有的贈(zèng)送面積多，一味讓供熱企業(yè)承擔(dān)這部分費(fèi)用也不合理。

北京市某律師事務(wù)所馬律師提醒

馬律師提醒：一部分開(kāi)發(fā)商為了賣出房子在業(yè)主購(gòu)房時(shí)做出口頭承諾，告訴業(yè)主贈(zèng)送面積不需要交物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等。對(duì)此，業(yè)主在購(gòu)房時(shí)，應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商將承諾以書面形式在合同中體現(xiàn)，避免將來(lái)一旦發(fā)生糾紛，業(yè)主缺少證據(jù)，難以維權(quán)。

對(duì)此，小編查閱了相關(guān)規(guī)定如下：

依據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》（GB/T50353-2013）第3.0.3條規(guī)定：“對(duì)于形成建筑空間的坡屋頂，結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的部位應(yīng)計(jì)算全面積，結(jié)構(gòu)凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m以下的部位不應(yīng)計(jì)算建筑面積?！币虼藨?yīng)根據(jù)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)確認(rèn)建筑面積，再根據(jù)當(dāng)?shù)毓岱ㄒ?guī)條款的規(guī)定收取采暖費(fèi)。

因此，總結(jié)來(lái)說(shuō)，租房是否需要交暖氣費(fèi)取決于雙方在《租房合同》中的約定。